ROI Inmobiliario — Barcelona
Calcula la rentabilidad bruta y neta de un alquiler en Barcelona. Payback y gastos incluidos.
Rentabilidad del inmueble
Rentabilidad Bruta
4.95%
Rentabilidad Neta
3.5%
| Inversión total | 224.000,00 € |
| Ingresos anuales | 9900,00 € |
| Gastos anuales | 2070,00 € |
| Payback | 28.6 años |
Los resultados son estimaciones orientativas basadas en la normativa vigente y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Consulta con un profesional cualificado antes de tomar decisiones.
Fuentes: BOE · Agencia Tributaria · Seguridad Social · Datos actualizados a 2026.
Resultado para Barcelona
- Rent. bruta
- 4,95%
- Rent. neta
- 2,78%
- Payback
- 36 años
- Beneficio neto
- 9780€/año
Rentabilidad del alquiler en Barcelona: análisis completo
Para un piso tipo de 80m² en Barcelona a 4000€/m², la inversión total (compra + 10% gastos) es de 352.000€. Con un alquiler de 1440€/mes (18€/m²), la rentabilidad bruta es del 5,0% y la neta del 2,8% (tras gastos). El beneficio neto anual: 9780€. Payback: 36,0 años.
Desglose: ingresos vs gastos anuales
Ingresos: 15.840€/año (11 meses de alquiler a 1440€, descontando 1 mes de vacancia). Gastos fijos: comunidad 960€/año, IBI 1600€, seguro hogar 300€, mantenimiento 3200€ (1% del valor, cubre averías y desgaste). Total gastos: 6060€/año. No incluye IRPF sobre rendimientos del alquiler (19-47% según tramo, con deducción del 50-60% en vivienda habitual).
¿Inmobiliario o fondos indexados? Comparativa
La misma inversión de 352.000€ en un fondo indexado al 7% anual generaría ~24.640€/año. Los fondos indexados rendirían más (24.640€ vs 9780€ del alquiler). Sin embargo, el inmueble ofrece revalorización potencial, apalancamiento hipotecario y un activo tangible. El inmobiliario permite apalancamiento (comprar con hipoteca), lo que multiplica la rentabilidad sobre capital propio.
Mercado inmobiliario en Barcelona
El precio medio en Barcelona es de 4000€/m², situándose entre las zonas más caras de España. El alto precio de compra comprime la rentabilidad bruta, pero la demanda de alquiler es alta y la vacancia baja. El alquiler medio de 18€/m² refleja la presión del mercado de arrendamiento en la zona.
Preguntas Frecuentes
¿Es rentable invertir en alquiler en Barcelona?
Para un piso de 80m² en Barcelona, la rentabilidad bruta es del 5,0% y la neta del 2,8%, con un payback estimado de 36,0 años. La rentabilidad es moderada; valora también la revalorización del inmueble.
¿Cuánto cuesta un piso en Barcelona?
El precio medio por m² en Barcelona ronda los 4000€. Un piso de 80m² costaría aproximadamente 320.000€, más un 10% de gastos de compraventa (32.000€).
¿Cuánto se puede cobrar de alquiler en Barcelona?
El alquiler medio en Barcelona es de unos 18€/m² mensuales. Un piso de 80m² generaría unos 1440€/mes de renta bruta, o 15.840€ anuales descontando un mes de vacancia.
Herramienta completa: Calculadora de ROI Inmobiliario
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Última actualización: abril de 2026 · Normativa y datos fiscales vigentes.