Calculadora de ROI Inmobiliario
Analiza la rentabilidad bruta y neta de tu inversión inmobiliaria con todos los gastos incluidos.
Los resultados son estimaciones orientativas basadas en normativa vigente y no constituyen asesoramiento profesional. Consulta con un especialista antes de tomar decisiones financieras o laborales.
Preguntas Frecuentes
¿Qué rentabilidad es buena para un alquiler?
Una rentabilidad bruta superior al 5% se considera aceptable. La media en España en 2025 fue del 7,1% bruto. Para evaluar realmente, usa la rentabilidad neta (descontando gastos), que suele ser 2-3 puntos menos.
¿Qué gastos debo incluir?
IBI, comunidad de propietarios, seguro del hogar, mantenimiento/reparaciones, y una provisión por meses de vacancia (sin inquilino). Para el cálculo de inversión total, incluye también los gastos de compra (notaría, registro, impuesto).
¿Cuánto tardaré en recuperar la inversión?
El payback depende de la rentabilidad neta. Con un 4% neto, tardarás ~25 años. Con un 6%, ~17 años. Esto no incluye la posible revalorización del inmueble.